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新闻转播间 [角落] [飞语] 发表于:18-06-22 17:09   [第3版 06-22 17:09] [只看该作者]

来源:西祠房产

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继前日江北新区住宅用地G04地块出让成功后,今天(6月22日)九点,南京5幅地块迎来出让!此次参与土拍的房企似乎很淡定,部分优质地块未见激烈争抢,最终中粮、中骏、复地成功捡漏。


最终,江北优质纯宅地被中粮拿下成交价仅17922元/㎡,媒体惊呼江北楼市变天!


此次土拍看点:

1、江北优质纯宅地G21,竞价33轮被中粮拿下,成交楼面价17922元/㎡。与该地块紧邻的金地悦风华楼面价22374元/平!相当于楼面价大降4452元/㎡!与江北地王金辉白马云著(金辉G102地块楼面价23235元/平)相比,楼面价低5313元/平。业内调侃,中粮拿下这幅地,站在2W+高岗上的金辉、金地、恒大、银城、北京城建都哭了...


2、仙林龙潭G22时隔一年半再推住宅用地,瑞奇国际拿下该地,楼面成交价6369元/㎡。然而根据天眼查数据,瑞奇国际为港企,去年底注册,再无其他信息。不过最后据中骏置业工作人员证实,瑞奇国际为中骏的马甲公司。


3、久未拿地、土储告急的复地,终于在此次土拍有所斩获,9.26亿底价夺得仙林大浦塘水库南侧G23地块!楼面价8486元/平!


4、出让要求颇为苛刻的城中G25商办地,南京玄武城建底价2.4亿拿下。玄武城建的背后则是南京玄武区政府。




1

 中粮“过江”夺江北G21地块
楼面价17922元/平,江北地王们哭了


上午9时,位于江浦街道谢营3号地块G21开始拍卖,报价轮次达33次,中粮鸿云置业南京有限公司以15.2 亿元拿下G21地块,楼面成交价17922元/㎡。


报价仅11分钟,江北浦口G21地块归属已定,并未出现昨日大家猜想的激烈竞价。值得一提的是,该地块无需现房销售,而其17922元/㎡的楼面成交价,与该地块紧邻的金地悦风华楼面价22374元/平!相当于楼面价大降4452元/㎡!


与江北地王金辉白马云著(金辉G102地块楼面价23235元/平)相比,楼面价低5313元/平。业内调侃,中粮拿下这幅地,站在2W+高岗上的金辉、金地、恒大、银城、保利、北京城建都哭了...


而该区域内在售楼盘,三金鑫宁府、通宇林景尊园新房售价在2.5万/平左右。值得一提的是,江北首个首个上市的高地价楼盘——保利云禧(楼面价22320元/㎡)近期传来消息,最快本月底首开1、2、8、9、12、13号楼,120-270㎡的星空叠墅,共计135套叠墅,一梯一户,而均价或3万/㎡左右。



△G21地块现状实景 西祠房产摄


G21地块周边小区成熟,与万锦熙岸、三金鑫宁府仅一路相隔,周边二手房挂牌均价在2.2万到2.5万元/㎡之间。交通上,该地块临近地铁10号线文德路站。医疗方面,G21地块距离浦口区中心医院不到400m。



G21总用地面积32620.85平米,出让面积32620.85平米,规划用地性质为二类居住用地,出让年限70年,容积率1.01≤Far≤2.6,建筑高度≤100米。


2

 中骏首进夺仙林,夺龙潭G22地块
楼面成交价6369元/㎡ 


上午9:20龙潭G22开始报价,报价轮次仅2轮,瑞奇国际有限公司以13.9亿元拿下G22地块,楼面成交价6369元/㎡。而据中骏置业相关人员证实,拿地方确为中骏,瑞奇国际为其“马甲”公司!



△G22地块现状图 西祠房产摄


值得一提的是自2016年以来,龙潭就无宅地挂出,周围仅出让了两宗涉宅用地,均被华侨城在2016年12月16日以底价摘得,成交楼面价分别是4180元/㎡、6104元/㎡。


纵观目前龙潭新城,在售新房仅创源龙樾一家,项目于去年底首开,在售1、2号楼,面积88、89、116平方米,均价为1.6-1.7万/平,可接受公积金贷款。区域内二手房均价在1.1万/平左右。



龙潭G22地块东至规划花园路,南至规划临港路,西至规划三江河东路,北至规划平港路。起始楼面价6323元/㎡,最高限价21.8亿元,最高楼面价9988元/㎡。出让面积87301.16㎡,建筑面积218252.9㎡,综合容积率2.5,起始价13.8亿元,保证金69000万元。该地块须配建建筑面积不小于9526平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交栖霞区政府。


3

 复地捡漏!底价拿仙林G23
楼面价8486元/㎡ 

当日9:40分,经一轮自由报价,南京复地东郡置业有限公司以底价9.26亿元拿下G23地块,楼面成交价8486元/㎡。久未拿地的复地终于在南京土地市场上斩获一块优质地块。


而该地块地处仙林灵山板块,久未有地块出让,也无新房在售,周边成熟小区较多,如保利朗诗麓苑、新城尚东花园等,二手房挂牌价在3.8万/平左右。


△G23地块现状图 西祠房产摄


G23地块临近4号线汇通路站,距离汇通路站预留的4号出口大约只有300米左右。另外该地块距3号线学则路站也仅2.5公里左右。





G23地块东至象山,南至规划麒麟路,西至石山,北至大浦塘水库。该地块总用地面积137327.19,出让面积99201.37,住宅70年,商业40年,B14旅馆用地,R2二类居住用地。起始价92600万元,起拍楼面价8486元/㎡,最高楼面限价12280元/㎡。


4

城中G25地块出让条件苛刻

南京玄武城建收入囊中


上午10:20,城中G25地块开始出让拍卖,仅一轮自由报价,南京玄武城建投资发展有限公司以底价2.4亿元拿下G25地块。


此次的出让限制条件颇多的城中G25地块,对竞拍房企要求十分苛刻,此前不少业内人士猜测为定制地块。而根据天眼查数据,玄武城建的背后正是玄武区政府。



△G25地块现状图 西祠房产摄


城中G25地块位于玄武区百子亭北侧地块,东至百子亭,南至国有土地,北至巷道。总用地面积8957.28平米,出让面积8957.28平米,规划用地性质为商办混合用地,出让年限40年,容积率Far≤1.9,建筑高度≤24米。挂牌出让起始价为2.4亿元。


此外,南京和意汽车销售服务有限公司以底价3505万元拿下板桥G24地块。


△NO.2018G24地块区位图(截图来源:江苏土地市场网)




G24地块为4S店地块,东至南京保福利投资管理有限公司,南至南京威程汽车销售服务有限公司,西至六号路,北至江苏天泓汽车集团有限公司。出让面积5484.92平米,规划用地性质为零售商业用地,批发市场用地,综合容积率2.0,挂牌出让起始价3505万元。


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银川搬家 [角落] [飞语] 发表于:18-06-23 20:23 [只看该作者]
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烦心事一堆堆 [角落] [飞语] 发表于:18-06-23 23:12 [只看该作者]
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百子亭地段真好
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2017年9月1日

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