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小编也追星 [角落] [飞语] 发表于:18-06-21 17:27   [第2版 06-21 17:27] [只看该作者]


卖房有风险,稍不谨慎钱房两空;买房也有风险,一不小心自己掏钱买的房就成别人的。以下都是他们“血淋淋”的教训:南京一业主卖掉价值630万房产,却只拿到126万首付,房子也没了;女子借表弟名买房,3个月后表弟咬定房子是自己的……还有网友亲历的房产交易陷阱!


1

630万卖房只收到120万首付款

卖房流程疏漏,风险太大

2016年9月初,李女士将栖霞的一处房产出售,房产总价630万,经中介介绍,与买房人陆某顺利达成一致,并收取陆某126万的首付。


随后9月下旬在房产局采用网签非监管方式进行过户,陆某自称“银行有人”,可以自行申请商业贷款,并承诺12月31日前下款至李某账户。


10月中旬,中介陪同陆某一起到房产局出件,并以办理贷款需要不动产权证为由,将不动产权证交给路某。

 

但是,直至2017年1月2日,也没有所谓的“银行下款”到账。


李某去中介询问,却发现中介已经关门停业,陆某也联系不上。到了2017年1月13日,李某仍然联系不上陆某,而此时房子已经过户,剩余巨额尾款却遥遥无期,李某全家生活陷入了无尽的麻烦......


这类案件南京曾多次发生。2017年曾有报道,南京46名卖房人被同一买家骗得钱房两失,每人至少有300万尾款没收到,总金额超过1亿元。


还是李女士案同样的套路,这46户的房子都卖给了同一个买家路某,在路某支付首付后,双方签订了合同并办理过户,没有进行资金监管。其中之一的张女士,就只收到了全款的2成首付。


在卖房中,之所以造成钱房两空的局面,主要是因为交易过程中出现了漏洞,首付比例、过户流程不合规。


总价630元,却只付了126万首付,相当于只是2成房款。而根据当时的规定,最低首付25%。只有2成首付就过户,本身就存在巨大的风险。


另外,按照非网签非监管的流程规定,房产过户之前,应当先去银行办理审批贷款,得到银行预审批通过的通知后,再去安排送件,并于出件后把新的房产证给银行设抵押。


而此事中,显然省略了审批贷款的环节,可以说,陆某在没有跟银行申请贷款的情况下就跟李女士办理了过户,出件后,也没有把不动产证拿去银行申请贷款。


2

借表弟名买房,房子却成他的了


去年,芸芸从四川到广州工作,没有购房资格。但是房租贵,房价又在上涨,她计划在广州买套房。


芸芸的表弟在广州工作7年,有购房名额,而且不着急买房结婚。一拍即合,芸芸借表弟首套房的购房资格,在海珠东晓南以总价210万元买了一套两房单位。


首付和房贷都是由芸芸支付的。收楼后,其中的一间房间芸芸拿来自住,另一间房间拿来出租补贴房贷,租客的租金也是打到芸芸的账户里。


但是3个月后,表弟却提出自己结婚了,让芸芸低价租间房给他。


就是因为芸芸的拒绝,表弟翻脸了,反口称这套房就是他的。而且,他失去了买首套房的资格,再买房要付7成首付,也承担不起。


现在,芸芸已经找律师,希望能认定自己是借名买房,并要求表弟把房子过户到自己名下。


但律师说,芸芸没有签署协议,没有足够的证据证明自己是借名买房,因此很难认定。而且,就算之前签订借名协议,一旦发生纠纷,也存在着借名协议被认定无效、房子收不回来的可能。


3

网友亲历房产陷阱


这样的案例,西祠网友也曾经亲身经历。

西祠网友“小瓜瓜妈”:卖房拿不到钱


去年5月中旬卖了一套房,某家成交的,买家付了首付款,然后进入流程。


房产证已经过到买家头上,但是贷款一直没下,买家不出面,中介也不吭声,贷款的银行现在已经停贷,我现在不知道这钱什么时候能拿到了,关键我卖的老破小已经直接涨了30万,我都气死了。


而且我再看签的合同,居然没有尾款交的时间。买家现在也是只要房产证已经过户就不管了,只留下我干着急。


借名买房的纠纷南京也在上演。


南京黄女士想要买一套二手房,但是因为自己没有工作,而女儿又正在上大学,以没有购房资格了。


在中介的建议下,黄女士找到了熟人李先生来帮忙。协商过后,黄女士决定购买位于板仓街的一所房屋,房产证上会写李先生和黄女士女儿的名字,而首付款和中介费以及贷款都由黄女士承担,不需要李先生出一分钱,一旦房屋贷款还完,李先生要无条件将房屋产权过户给黄女士。双方就此问题拟定了一份协议,李先生在上面签了字。


可是,等真的还完了贷款,黄女士提出要将房屋过户的时候,却遭到了李先生的拒绝。李先生称自己曾将五万元储蓄交由黄女士,即使要过户房屋也应先拿回这五万元,但黄女士表示没有这回事儿,最后两人便闹上了法庭。



买房动辄倾尽全部财产,

甚至背上巨债,

买房、卖房一旦交易环节出现纰漏,

所造成的后果恐怕难以承受,

而且维权困难、历程漫长。

在交易中,一定要走好流程,不可投机!


我在大蓝鲸整合

部分素材来源:扬子晚报、广州日报

彩票平台源码 www.lxf3.com.cn 封面图片来自网络

【文章转自网络,版权归作者所有】

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飞机头男朋友 [角落] [飞语] 发表于:18-06-21 20:22 [只看该作者]
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曾几何时i [角落] [飞语] 发表于:18-06-21 20:30 [只看该作者]
3

钱帛动人心啊

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南京风水大师 [角落] [飞语] 发表于:18-06-22 07:16 [只看该作者]
4

买房交易需谨慎

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robertli329 [角落] [飞语] 发表于:18-06-22 07:54 [只看该作者]
5

一定要通过正规渠道买房!

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飞天公子 [角落] [飞语] 发表于:18-06-22 08:31 [只看该作者]
6

直接买新房不去碰二手房,二手房地雷太多。

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蔚蓝眼睛 [角落] [飞语] 发表于:18-06-22 08:36 [只看该作者]
7

监管漏洞监管不力啊,这属于诈骗,难道JC不管吗,这种房产交易合同是以欺诈为前提,就应该自始无效应该作废,将房屋还给原所有人

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y明明 [角落] [飞语] 发表于:18-06-22 09:12 [只看该作者]
8

这是广告

热心市民王女士 [角落] [飞语] 发表于:18-06-22 09:22 [只看该作者]
9
被系统删除于:2018-06-22 17:22:35
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龙056 [角落] [飞语] 发表于:18-06-22 09:30 [只看该作者]
10

这哪是漏洞?这特么不是自己纯S,B嘛,不通过正常法律手续的行为丢了也活该

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好军嫂门窗芳芳 [角落] [飞语] 发表于:18-06-22 11:34 [只看该作者]
11

买房是个大事,一定要按照流程来啊

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飞机头男朋友 [角落] [飞语] 发表于:18-06-22 19:36 [只看该作者]
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藠头海怪 [角落] [飞语] 发表于:18-06-23 15:38 [只看该作者]
13

买房卖房都要多长个心眼儿

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焦作青山 [角落] [飞语] 发表于:18-06-23 20:39 [只看该作者]
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已经把人性

改变.扭曲了

如果脆弱的心灵创伤太多,朋友,追求才是愈合你伤口最好的良药。
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鞋丢了 [角落] [飞语] 发表于:18-06-24 09:56 [只看该作者]
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以下是引用 第14楼 @焦作青山 的话:
钱 已经把人性 改变.扭曲了...

大环境已变  

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开拓520 [角落] [飞语] 发表于:18-06-25 14:57 [只看该作者]
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